ВЫБИРАЕМ ОБОИ

Разное

Выбор редакции

» Вопросы и ответы » Як правильно побудувати будинок в Іспанії

Побудувати свій будинок в Іспанії зараз набагато вигідніше, ніж придбання готового житла. Ви самі вибираєте проект, дизайн, обробку і місце, при цьому процес будівництва здасться вам легким і приємним, якщо підійти до нього зі знанням справи.

Будівництво будинки в Іспанії за індивідуальним проектом стане відмінною альтернативою  купівлі готового нового житла. Значне зниження цін на будівельні матеріали і земельні ділянки в Барселоні багато в чому сприяє такому вибору, не виключаючи і той факт, що вдома індивідуального дизайну в даний час є дефіцитним продуктом на ринку нерухомості Іспанії. Слід зазначити, що з фінансуванням у вас теж не повинно виникнути труднощів: почати свій будівельний проект ви можете як autopromotor, і ще отримаєте кредит від банку на будівництво, який згодом переходить у іпотечний кредит. Перше, з чого варто приділити час і чимала – це вибір ділянки під забудову та ознайомлення з правилами і обмеженнями на будівництво у даному регіоні і документами на дану ділянку.

  • Реєстрація статусу ділянки під забудову (аграрний, комерційний, житловий)
  • Дізнатися коефіцієнт забудови, тобто висоту будівлі, разрешаемую в даній місцевості
  • Визначити відстань від дороги і сусідній території
  • Ознайомитися з законом про «забудові на першій лінії» для ділянок у прибережній зоні
  • Комунікації на ділянці
  • Наявність іпотеки або боргів
  • Оплата податків

Радимо вам купувати ділянку тільки після ретельної перевірки всіх документів. Цю роботу можуть виконати співробітники іспанської ріелтерського агентства AlbertGood.

Тепер переходимо до самого процесу. Отже, як побудувати будинок в Іспанії? Ви замовляєте проект вашого майбутнього будинку в Іспанії у архітектора. Одночасно з цим ви подаєте документи на ліцензію на будівництво (licencia de obra mayor) і оплачуєте збори і податки, що становлять в загальній складності близько 5% від вартості проекту, зазначеної в кошторисі. Звертаємо вашу увагу, що оформлення ліцензії є обов’язковою умовою будь-яких будівельних робіт в Іспанії, за недотримання якого ви несете штрафи і навіть ризикуєте втратити свого довгоочікуваного вогнища. Крім того, обов’язково участь в будівництві технічного архітектора (aparejador) і начальника будівництва (jefe de obra). У разі, якщо ви в майбутньому плануєте продати об’єкт, вам необхідно застрахувати його і оформити документи на відповідність стандартам якості. До початку робіт подбайте про лабораторних пробах грунту і матеріалів на предмет якості. Варто також запросити геодезиста для точного виміру території і відстані між об’єктами.

Як правильно побудувати будинок в Іспанії

Далі, самі роботи. Їх ви можете вести самі як начальник будівництва, вдаючись до послуг підрядників тільки для окремих робіт, або наймати підрядників на весь комплекс будівельних робіт і займаєтеся тільки закупівлею матеріалів і фінансами. В процесі будівництва відступу від затвердженого проекту вкрай небажані: будь-яка зміна має свою вартість і недешеве. При відсутності досвіду виконання конструкції будівлі краще довірити спеціальним компаніям, які виконують роботу за замовленням і мають досвід. Всі інші роботи цілком можна виконати самостійно, за винятком проведення комунікацій (електрика, газ, вода) і споруди басейну. З досвіду можемо сказати, що будівництво будинку «під ключ» можливе в терміни від 10 до 12 місяців. Затягує будівництво найбільше очікування ліцензії та створення проекту. Але, в цілому, будувати в Іспанії набагато легше і приємніше, ніж в Росії. І в окремих випадках вигідніше, ніж придбати готовий будинок або квартиру у Барселоні.

Делаете дома ремонт? Мы Вам поможем:

Пожалуйста, оцените статью:
(Пока нет рейтинга)
Загрузка...

oboi

Самые читаемые

Новые статьи